S+감정평가실무
저자 : 유도은
출판사 : 박문각
출판일 : 2019-02-25(03-25)
페이지 : 861
판형 : 개정6판
도서상태 : 정상
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    [ 머 리 말 ]

     

    「감정평가사 시험의 꽃」이라 부르는 감정평가실무 과목은 다른 어떤 자격시험에도 없는 고유한 형태의 시험입니다. 과목의 내용은 물론이고 그 출제유형이 매우 독특하기 때문입니다. 또한 감정평가사 제2차 시험에서 감정평가실무 과목의 과락률이 최대 70~80% 수준을 보이는 등 난도가 높은 편이기 때문에 수험생들은 감정평가실무 과목에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 본 교재는 수험생들이 시험장에서 어떤 유형의 문제가 출제되어도 연습한 실력을 답안지에 녹여낼 수 있도록 돕기 위해 기획되었습니다. 본 교재를 통해 공부하는 수험생들의 감정평가사 최종합격 및 감정평가사로서의 무궁한 발전을 기원합니다

     

    [ 목 차 ]

     

    part 1. 감정평가실무의 개관 및 기초 

    chapter 01 감정평가실무의 개관 
    제1절 감정평가의 개요 
    제2절 감정평가와 관련된 법령 등 
    제3절 감정평가의 기본적 사항 확정 
    제4절 부동산가격의 형성과정 

    chapter 02 감정평가실무의 기초 
    제1절 감정평가실무의 기초 및 감정평가 절차 
    제2절 감정평가 3방식의 개관 
    제3절 화폐의 시간가치(TVM·Time Value of Money) 

    part 2. 부동산 감정평가의 3방식 
    chapter 01 토지 및 건물의 감정평가(비교방식, 원가방식) 
    제1절 토지의 감정평가(공시지가기준법) 
    제2절 토지의 감정평가(거래사례비교법) 
    제3절 건물의 감정평가(원가방식) 
    제4절 토지 및 건물의 다른 방식의 감정평가 
    제5절 토지 및 건물의 일괄평가 및 기타 감정평가방법 

    chapter 02 토지 및 건물의 감정평가(수익방식) 
    제1절 수익환원법(순수익의 산정) 
    제2절 수익환원법(환원이율의 결정) 
    제3절 수익환원법(할인현금수지분석법) 
    제4절 수익환원법(개별평가의 논리 - 자본회수 및 잔여환원법) 

    chapter 03 구분소유권(구분건물)의 감정평가 
    제1절 구분소유권의 개념 및 근거 
    제2절 구분소유권의 평가방법 
    제3절 층별, 위치별 효용비와 지가배분율 
    제4절 구분소유권 감정평가 시 유의사항 

    chapter 04 임대료 및 임대차의 감정평가 
    제1절 임대료의 감정평가 
    제2절 임대차(임대권 및 임차권)의 평가 

    part 3. 감정평가방법의 적용 및 의사결정 

    chapter 01 유형별 감정평가방법 
    제1절 토지의 유형별 감정평가 
    제2절 건물의 유형별 감정평가 
    제3절 기계기구류 등의 감정평가 
    제4절 공장재단 및 광업재단 등의 감정평가 
    제5절 무형자산·유가증권 등·기업가치의 감정평가 
    제6절 의제부동산 및 동산의 감정평가 
    제7절 구분지상권의 감정평가 
    제8절 권리금의 감정평가 
    제9절 국·공유재산의 감정평가 
    제10절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가 
    제11절 개발부담금과 감정평가 

    chapter 02 부동산 평가와 타당성 분석 
    제1절 투자의사결정의 개관 
    제2절 투자의사결정방법 
    제3절 투자위험분석 
    제4절 매후환대차의 타당성 분석 

    chapter 03 부동산 평가와 최고최선 이용의 분석 
    제1절 최고최선 이용의 판단기준 
    제2절 최고최선의 이용분석 및 특수상황에서의 최고최선의 이용 
    제3절 부동산의 최고최선 이용과 건부감가 

    chapter 04 목적별 감정평가 
    제1절 담보평가 
    제2절 경매평가 
    제3절 소송평가 
    제4절 도시정비 감정평가 
    제5절 재무보고평가 
    제6절 감정평가와 관련된 상담 및 자문 

    part 4. 공시지가 및 보상감정평가 

    chapter 01 표준지공시지가 및 표준주택 감정평가 등 
    제1절 표준지공시지가의 평가(평가기준 및 방법) 
    제2절 표준지공시지가의 평가(유형별 토지의 평가) 
    제3절 표준주택가격 평가 
    제4절 임대사례조사(부동산 투자수익률 추계) 
    제5절 공동주택 분양가격 산정을 위한 택지비평가 

    chapter 02 토지의 보상감정평가 
    제1절 손실보상의 개관 
    제2절 손실보상의 원칙 
    제3절 토지보상감정평가(토지보상감정평가의 방법) 
    제4절 토지보상감정평가(특수상황하의 보상감정평가) 

    chapter 03 지장물 및 영업손실의 보상감정평가 
    제1절 물건(지장물)의 보상감정평가 
    제2절 영업손실의 보상감정평가 

    chapter 04 기타권리의 감정평가 및 생활보상 
    제1절 농업손실 보상감정평가 
    제2절 권리의 보상감정평가(어업권 및 광업권) 
    제3절 생활보상 

    부록 
    감정평가사 2차시험 답안지 양식 

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