유형, 목적별 감정평가실무 기출분석
저자 : 이용훈
출판사 : 윌비스
출판일 : 2019-10-18
페이지 : 1338
판형 : 제4판
도서상태 : 정상
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    독자서평
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    [ 머 리 말 ]

    3년만이다. 개정 4판에는 당연히 3회 분(28회, 29회, 30회) 기출문제 해설이 추가되었다. 회사에서 일은 더 많아지고 집에서도 챙겨야 할 일이 줄지 않으니, 그 해 2차 시험이 끝나고 곧바로 개정작업에 들어가지 않으면, 슬금슬금 개정판 출간은 미뤄지기 마련이다. 다행히 회사 후배 25기 이종현 평가사가 흔쾌히 초벌 작업을 도와 줘, 필자가 수정 보완하는 형태로 작업을 마무리할 수 있었다. 30회 합격자 발표 당일 머리말을 쓰며 개정작업을 마무리하는 건, 출제자의 채점평을 꼭 실어 내보내고 싶었기 때문이다. 개정판을 기다리고 있는 사람이 있다고 들었는데, 예상보다 늦게 내보내 죄송한 마음이다.

    필자는 이 책을 수험서로 보지 않는다. 1판을 작업할 때도 그런 마음가짐이었다. 많은 수험생이 구매해서 저자에게 적지 않은 인세가 보장되려면, 누군가는 이 책을 들고 학원 강의에 나서 판로를 넓혀야 하는데, 그럴 계획이 애당초 없었다. 국가고시 출제자가 문제의 모범답안을 적극적으로 공개하고 수험생은 그것을 보고 공부 방향을 올바로 잡아가는 것이 최선일 텐데, 관행인지 위험부담인지 예시답안 작성 책임은 학원 강사가 짊어진다. 짧게 내 보내는 출제자 채점평 만으로는 공부하는 사람의 답답함을 해소해 주지 못한다. 업계의 선배로서 또 한때 수험생이었던 자로서, 답답한 이에게 도움을 주고 싶은 마음이 컸다. 그 마음을 공유해서 공저자 7명이 개정4판에서도 뭉쳤다.

    이런저런 이유로, 저자 모두는 이 책을 그저 그런 수험서에서 ‘감정평가 전문서적’으로 격상시키고 싶은 욕심이 있다. 출제자를 대신해 차분히 출제의도를 설명해 주는 역할을 꽤 잘 하고 있지 않는가. 연습문제 혹은 예상문제 어느 것도 담겨 있지 않다. 시험 끝나면 ‘내가 이 문제 찍었어!’ 외치는 학원 강사의 자랑질도 못하는데, 이 책을 ‘수험서’로 내 몰지 말아 달라면 욕심일까. 혼자서 공부할 수 있게 예시답안 외에 뭘 많이 적어 놓은 친절함은 인정해 주었으면 한다. 그리고 아직까지 생존해 있은 오타와 오산은 애교(?)로 봐 줬으면. 어쨌든 이 책은 필자가 ‘감정평가개론’과 더불어 가장 애착을 느끼는 책이다.

    누군가에게 도움이 되는 책이고 싶다. 누군가의 노력이 꿈으로 실현되는 길목에서 이 책이 목마른 수험생에게 작은 도움이 됐다는 평가를 받는다면 공저자 모두는 행복할 것이다. 부디 합격하고 원했던 일 하면서 행복하게 사시라. 그간 축하 인사 건네지 못한 28기, 29기 합격생에게 뒤늦게 축하 인사를 보낸다. 그리고 올해 쓰라림을 맛 본 수험생이여, 울며 씨를 뿌리는 자가 기쁨으로 곡식 단을 거두는 기쁨이 있으니, 그 날 기대하면서 포기하지 마시길!!   

    2019년 9월 25일, 공저자를 대표하여 감정평가사 이용훈 씀.
     
    [ 목 차 ]

    유형별기출분석

    Q 01  1회 1번  /토지/  3방식   2
    Q 02  3회 2번  /토지/  수익 환원법, 거래사례비교법   13
    Q 03  5회 3번  /토지/  매각가격   21
    Q 04  9회 3번  /토지/  환원율   24
    Q 05  11회 3번  /토지/  거래사례비교법, 수익 환원법   29
    Q 06  1회 4번  /토지/  노선가식 평가법   38
    Q 07  28회 2번  /토지/  오염부동산   43
    Q 08  10회 3번  /건물/  감가의 시장 추출법   56
    Q 09  25회 3번  /토지건물/  한정가격   61
    Q 10  1회 3번  /토지건물/  수익 환원법   69
    Q 11  5회 1번  /토지건물/  건물 분해법   72
    Q 12  13회 1번  /토지건물/  토지3방식, 건물 원가법   85
    Q 13  15회 1번  /토지건물/  물건별 평가, 일괄평가   98
    Q 14  16회 2번  /토지건물/  평가검토   122
    Q 15  18회 1번  /토지건물/  토지3방식, 건물 원가법   137
    Q 16  22회 1번  /토지건물/  수익성 저하되는 모텔   156
    Q 17  4회 2번  /구분소유 부동산/  지가배분 가격   173
    Q 18  29회 4번  /구분소유 부동산/  조소득승수법   185
    Q 19  26회 1번  /집합건물/  오피스 빌딩   189
    Q 20  28회 4번  /집합건물/  공동주택   211
    Q 21  2회 3번  /임대료/  임대사례비교법, 적산법   217
    Q 22  11회 4번  /임대료/  임대사례비교법, 적산법   223
    Q 23  17회 3번  /임대료/  지료소송   231
    Q 24  28회 3번  /임대료/  적산법   239
    Q 25  29회 2번  /임대료/  임대사례비교법, 적산법   250
    Q 26  30회 4번  /임대권/  사정보정률, 환원율   265
    Q 27  3회 4번  /기계/  도입기계   270
    Q 28  6회 3번  /기계/  도입기계   273
    Q 29  27회 3번  /기계/  계속사용, 해체처분   283
    Q 30  29회 3번  /선박/  해체처분가격   292
    Q 31  2회 2번  /유가증권/  비상장주식   299
    Q 32  18회 4번  /유가증권/  비상장주식   304
    Q 33  17회 1번  /유가증권/  리츠   311
    Q 34  30회 1번  /기업가치/  기업가치, 특허권, 영업권   323
    Q 35  14회 4번  /무형자산/  영업권   340
    Q 36  13회 2번  /무형자산/  광업권   345
    Q 37  22회 3번  /가치하락/  일조, 조망가치   353
    Q 38  19회 3번  /입목/    362

    유형별기출분석-약술

    Q 01  4회 4번  /부동산/  순수익산정 유의점   373
    Q 02  7회 3-3번  /토지/  개별요인 항목   376
    Q 03  7회 4-1번  /건물/  건물면적   378
    Q 04  7회 4-2번  /토지/  면적환산   384
    Q 05  8회 3번  /토지/  등고선   386
    Q 06  13회 5번  /토지/  개발제한구역 안 토지   388
    Q 07  14회 5번  /구분건물/  가치형성 요인   391
    Q 08  16회 5번  /토지건물/  대지, 대, 다가구, 다세대, 소재불명, 확인불능   393
    Q 09  25회 4-2번  /임대차/  임대권, 임차권 가치   395
    Q 10  19회 4번  /대여시설/    398
    Q 11  23회 4-2번  /기업가치/  EBITDA   401
    Q 12  25회 4-1번  /통계/  수익률 등   404

    목적별기출분석

    Q 01  4회 1번  /담보/  토지건물   410
    Q 02  8회 2번  /담보/  토지건물   422
    Q 03  18회 2번  /담보/  토지건물   433
    Q 04  20회 1번  /담보/  개발단계별 평가   454
    Q 05  23회 2번  /담보/  평가검토   474
    Q 06  17회 4번  /담보/  도입기계   489
    Q 07  26회 4번  /경매/  토지건물   494
    Q 08  22회 2번  /재개발/  무상양수도   499
    Q 09  25회 1번  /재개발/  국⋅공유 재산 처분   513
    Q 10  21회 3번  /재개발/  종전자산과 비례율   526
    Q 11  17회 2번  /재개발/  종전자산과 분담금   531
    Q 12  24회 2번  /재개발/  현금청산   541
    Q 13  6회 1번  /택지비/    556
    Q 14  23회 3번  /개발부담금/  종료시점 지가 산정 등   575
    Q 15  22회 4번  /소송/  분양가 적정성 검토   587
    Q 16  4회 3번  /컨설팅/  매입 타당성   592
    Q 17  6회 2번  /컨설팅/  사업 타당성   604
    Q 18  8회 4번  /컨설팅/  투자자문   616
    Q 19  9회 2번  /컨설팅/  융자타당성  619
    Q 20  10회 1번  /컨설팅/  사업 타당성   625
    Q 21  10회 2번  /컨설팅/  사업 타당성   638
    Q 22  12회 1번  /컨설팅/  매입 타당성   645
    Q 23  13회 4번  /컨설팅/  투자수익률   663
    Q 24  14회 1번  /컨설팅/  매입타당성   671
    Q 25  15회 2번  /컨설팅/  투자자문   686
    Q 26  16회 1번  /컨설팅/  매도타당성   693
    Q 27  20회 2번  /컨설팅/  투자타당성   711
    Q 28  20회 3번  /컨설팅/  투자자문   719
    Q 29  21회 4번  /컨설팅/  매입 타당성   730
    Q 30  23회 1번  /컨설팅/  매입 타당성   735
    Q 31  24회 1번  /컨설팅/  투자타당성   753
    Q 32  24회 4번  /컨설팅/  투자자문   767
    Q 33  27회 1번  /컨설팅/  투자자문   780
    Q 34  27회 2번  /컨설팅/  투자자문   797
    Q 35  30회 3번  /컨설팅/  매입타당성   808
    Q 36  13회 3번  /담보, 경매/    816
    Q 37  19회 2번  /정상, 기초, 투자/    829
    Q 38  7회 1번  /표준지/    851
    Q 39  21회 5번  /지가변동률/  적정가격   875
    Q 40  2회 1번  /보상/  토지지장물   877
    Q 41  3회 1번  /보상/  토지지장물   891
    Q 42  8회 1번  /보상/  토지지장물   904
    Q 43  9회 1번  /보상/  토지지장물   921
    Q 44  14회 2번  /보상/  토지지장물   936
    Q 45  17회 5번  /보상/  지장물   949
    Q 46  5회 2번  /보상/  지하공간   955
    Q 47  9회 4번  /보상/  지하공간   964
    Q 48  11회 2번  /보상/  지하공간   970
    Q 49  29회 1번  /보상/  지하공간   984
    Q 50  26회 2번  /보상/  구분지상권 보상   1004
    Q 51  10회 4번  /보상/  환매금액   1019
    Q 52  25회 2번  /보상/  환매권   1027
    Q 53  21회 2번  /보상/  잔여지   1041
    Q 54  24회 3번  /보상/  미지급용지   1048
    Q 55  28회 1번  /보상/  도로   1057
    Q 56  30회 2번  /보상/  공원   1078
    Q 57  1회 2번  /보상/  영업손실   1100
    Q 58  3회 3번  /보상/  영업손실   1114
    Q 59  27회 4번  /보상/  영업손실   1120
    Q 60  12회 2번  /보상/  토지지장물 영업손실   1124
    Q 61  15회 4번  /보상/  토지지장물 영업손실   1138
    Q 62  19회 1번  /보상/  토지지장물 영업손실   1150
    Q 63  11회 1번  /보상/  토지, 농업손실   1172
    Q 64  26회 3번  /보상/  토지, 농업손실   1185
    Q 65  16회 4번  /보상/  농업손실   1202
    Q 66  12회 3번  /보상/  어업손실   1212
    Q 67  18회 3번  /보상/  토지지장물 재편입가산금   1220
    Q 68  16회 3번  /담보, 경매, 처분, 보상/    1230
    Q 69  21회 1번  /담보, 보상/  구분소유적 공유   1246

    목적별기출분석-약술

    Q 01  12회 5번  /담보/  물적불일치 처리   1271
    Q 02  12회 6번  /매각/  정비구역 안 국공유토지 매각   1275
    Q 03  13회 6번  /경매/  의견서 기재 사항   1279
    Q 04  17회 6번  /경매/  대지권 미등기   1281
    Q 05  10회 5번  /컨설팅/  타당성분석, 리츠   1283
    Q 06  2회 4번  /표준지/  선정기준, 평가기준   1286
    Q 07  6회 4번  /표준지/  표준지, 개별지가   1288
    Q 08  12회 4번  /표준지/  일단지   1291
    Q 09  19회 5번  /표준지/  개발이익 반영 여부   1295
    Q 10  20회 4번  /표준주택/  표준주택 선정기준, 공정가치, 하천구역 편입토지   1298
    Q 11  5회 4번  /보상/  공원구역 안 토지   1302
    Q 12  6회 5번  /보상/  환매금액   1305
    Q 13  7회 2번  /보상/  토지, 그 밖의 요인, 영업손실   1308
    Q 14  7회 3-1번  /보상/  불법형질 변경    1318
    Q 15  7회 3-2번  /보상/  협의보상 기준시점   1320
    Q 16  11회 5번  /보상/  영업손실   1322
    Q 17  13회 7번  /보상/  그 밖의 요인   1324
    Q 18  14회 3번  /보상/  개발이익 배제   1326
    Q 19  15회 3번  /보상/  무허가 건물부지, 영업손실   1329
    Q 20  23회 4-1번  /보상/  개발이익 배제   1336

    법률 등 관련 규정의 적용 기준일 및 법률 등 명칭의 약어 표기명
    본 실무기출해설은 감정평가사 자격시험에 대비하여 년 2015 제26회 감정평가사 자격시험 시행공고일(2015.1.10) 기준 현재 시행되는 법률 등 관련 규정을 적용하였습니다.
    본 실무기출해설은 제목이 긴 법률 등의 명칭을 간소화하여 각종 법률이나 지침과 같은 감정평가 관련규정의 정식 명칭을 약어로 표기합니다. 법률 등 관련 규정 명칭의 약어 표기명은 다음과 같습니다. 약어가 다수인 법률 등은 자주 인용되는 순서로 표시하였습니다.

    법률 등 관련 규정의 명칭
    약어
    감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 
    감평법
    국토의 계획 및 이용에 관한 법률
    국토계획법, 국계법
    공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률
    토지보상법, 공익사업법
    부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률
    부감법, 부동산가격공시법, 부공법
    감정평가에 관한 규칙
    감칙
    택지개발촉진법
    택지개발촉진법, 택촉법
    도시 및 주거환경 정비법
    도정법
    도시개발법
    도시개발법
    공장 및 광업재단 저당법
    공장 등 저당법
    표준지의 선정 및 관리지침
    표선침
    표준지 조사⋅평가기준
    표조기
    주택재개발⋅재건축사업 등에 관한 평가지침
    주택재개발 등 평가지침
    개발이익환수에 관한 법률
    개발이익환수법
    농지법
    농지법
    건축법
    건축법
    공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙
    공동주택 분양가격 산정 등 규칙
    공동주택 분양가격 산정을 위한 택지평가지침
    공동주택 택지평가지침
    부가가치세법
    부가가치세법
    여신전문금융업법
    여신전문금융업법

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