공감 감정평가이론
저자 : 어정민
출판사 : 윌비스
출판일 : 2018-04-20
페이지 : 622
판형 : 제2판
도서상태 : 정상
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    [머 리 말]

    Ⅰ「공감(共感)」 제2판을 출간하면서
    2016년 처음  「공감(共感)」을 출간하면서 책에 쏟던 열정과 노력이 기억납니다. ‘어떻게 하면 감정평가이론 공부에 도움이 될 수 있는 책을 만들 수 있을까’ 많은 고민의 흔적이 보였던 첫 출간이었습니다. 제1판에서의 쏟았던 열정과 노력에 보태어, 부족했던 부분을 보완·수정하고 최신의 내용을 반영하여 제2판을 출간하게 되었습니다. 

    「공감(共感)」 의 가장 큰 특징은 시험에 적합한 내용의 구성입니다. 즉 쉽게 접근하되 시험장에서 답안지로 그대로 표현해 낼 수 있도록 기본적인 의의와 목차구성을 중요시하여 본서를 구성하였습니다. 또한 「감정평가 실무기준」과 해설서 내용을 반영하여 실무와 함께 공부할 수 있는 교재가 되고자 하였습니다. 「공감(共感)」 제2판 역시 이러한 큰 틀에서 동일하며 달라진 점은 이하와 같습니다. 

    Ⅱ「공감(共感)」 제2판의 특징
    2018년 기준하여 제정·개정된 법률 등을 반영하였습니다. 제1판과 달리 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」이 제정되었고, 업데이트 되고 있는 감정평가관계법규를 반영하고자 하였습니다. 특히 「감정평가 실무기준」의 기준 추가와 해설서 부분 보완을 통해 좀 더 정확한 이론체계를 완성하고자 하였습니다. 
    수험서로써의 역할을 충실히 하고자, 의의와 목차를 보다 효율적으로 구성하였습니다. 감정평가이론의 공부범위가 넓다고 생각할 경우 「공감(共感)」 제2판을 활용하여 기본적이고 중요한 내용 위주로 접근하되 추가된 참고자료를 통해 이론적 고민을 할 수 있을 것입니다. 
    「공감(共感)」은 앞으로 이어질 감정평가이론 심화강의 및 기출문제 해설강의 등을 위한 기본서이자 감정평가이론 단권화의 중심 교재가 되도록 구성하였습니다. 즉 「공감(共感)」은 일반 감정평가이론은 물론 감정평가관계법규를 담고 있는 이론서이므로 감정평가이론의 단권화 작업에 도움이 될 것입니다.    

    Ⅲ 맺음말
    「공감(共感)」 제2판은 애매하고 잡히지 않던 선배들이 말하는 그 합격의 <感>을 기다리는 것이 아니라, 명확한 공부방법을 취함으로써 합격의 <感>을 잡을 수 있도록 구성고자 노력한 수험서입니다. 따라서 감정평가이론의 고민을 조금이나마 덜어드리고, 나아가 합격으로 이어지는데 최적화된 교재로 만들고자 노력하였습니다.  「공감(共感)」 과 함께한 수험생 여러분들의 합격을 진심으로 기원합니다. 
    마지막으로 「공감(共感)」 제2판이 나오기까지 많은 도움을 주신 한림법학원 정문순 과장님, 원성일 실장님, 최미란 대리님께 감사의 말씀을 드립니다. 지칠 때마다 옆에서 힘이 되어주는 사랑하는 가족과 항상 엄마를 응원해주는 예쁜 딸, 재인에게도 고맙다는 말을 전합니다. 

    2018년 4월
    편저자 어정민

    [ 목차 ]

    1장
     감정평가의 기초 1
    제1절 감정평가의 기본이론  2
    제2절 감정평가의 분류  8
    제3절 감정평가의 업무영역  13
    제4절 감정평가의 직업윤리  20

    2장
     부동산의 기초 29
    제1절 부동산학의 기본이론  31
    제2절 부동산의 개념  41
    제3절 부동산의 특성  44
    제4절 부동산의 종별과 유형  51

    3장
     부동산가격 55
    제1절 부동산가격의 개관  60
    제2절 부동산 가격다원론  64
    제3절 부동산가격 발생요인과 형성요인 및 그에 따른 가격형성과정  72
    제4절 가치이론  88
    제5절 지대⋅지가와 도시성장 및 구조이론  93

    4장
     부동산가격 제원칙과 최유효이용분석 109
    제1절 제원칙과 최유효이용분석  109
    제2절 부동산가격제원칙  113
    제3절 최유효이용의 판정⋅분석기법  127
    제4절 특수상황의 최유효이용분석  137

    5장
     부동산시장과 경기변동 145
    제1절 부동산시장 개관  148
    제2절 부동산의 수요와 공급  160
    제3절 부동산 시장분석⋅시장성분석  166
    제4절 부동산경기변동  176
    제5절 화폐와 자본시장  187

    6장
     지역분석과 개별분석 191
    제1절 지역분석  193
    제2절 지역분석의 대상지역  202
    제3절 개별분석  211

    7장
     감정평가의 절차 215
    제1절 감정평가의 절차  216
    제2절 감정평가원칙  227
    제3절 감정평가서  232

    8장
     감정평가의 3방식  241
    제1절 감정평가의 3방식  243
    제2절 감정평가 3방식 병용과 시산가액 조정  248

    9장
     비교방식 257
    제1절 거래사례비교법 개관   261
    제2절 사례자료의 수집  263
    제3절 사례자료의 정상화  268
    제4절 매매사례 분석  274
    제5절 배분법  280
    제6절 임대사례비교법  282
    제7절 공시지가기준법  286

    10장
     원가방식 299
    제1절 원가법 개관  301
    제2절 재조달원가  303
    제3절 감가수정  311
    제4절 적산법  326

    11장
     수익방식 333
    제1절 수익환원법 개관  336
    제2절 순수익  338
    제3절 환원율과 할인율  347
    제4절 환원방법  358
    제5절 자본회수방법  371
    제6절 수익분석법  374

    12장
     기타감정평가방법 379
    제1절 계량적 평가기법  380
    제2절 노선가식 감정평가  385
    제3절 조소득승수법  388

    13장
     유형별 감정평가 391
    제1절 토지의 감정평가   397
    제2절 건물의 감정평가  426
    제3절 토지와 건물의 일괄평가  433
    제4절 산림의 감정평가  442
    제5절 과수원의 감정평가  452
    제6절 염전의 평가방법  454
    제7절 공장재단과 광업재단  456
    제8절 의제부동산  465
    제9절 권 리  472
    제10절 유가증권  480
    제11절 동산 등  489

    14장
     목적별 감정평가 497
    제1절 담보평가  500
    제2절 경매평가  515
    제3절 도시정비평가  522
    제4절 재무보고평가  533
    제5절 감정평가와 관련된 상담 및 자문 등  536

    15장
     부동산금융론 541
    제1절 부동산금융 개관  544
    제2절 부동산증권화와 유동화  548
    제3절 저당담보증권(Mortgage Back Securities:MBS)  552
    제4절 자산담보부증권(Asset Backed Securities:ABS)  555
    제5절 부동산투자신탁(Real Estate Investment Trusts:REITs)  558

    16장
     부동산투자론 565
    제1절 부동산투자 개관  566
    제2절 부동산투자의 위험과 수익  569
    제3절 부동산투자와 포트폴리오 이론  579
    제4절 부동산투자분석  583
    제5절 부채금융사용의 레버리지 효과  594

    17장
     부동산개발론⋅정책론 597
    제1절 부동산개발  598
    제2절 부동산개발방식  604
    제3절 부동산문제  612
    제4절 부동산 정책  617
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