2019 감정평가 이론(1)
저자 : 지오
출판사 : 박문각
출판일 : 2019-02-25(03-25)
페이지 : 405
판형 : 개정판
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    [ 특 징 ]

     

    본서는 2019년도 감정평가사 2차 시험 감정평가이론 과목을 대비하기 위한 기본서입니다. 본서의 특징은 다음과 같습니다.


    1. 최대한이 아닌 최소한에 초점을 두었습니다.
    반드시 알아야 하는 내용만을 중심으로 시간 대비 효율적인 공부를 할 수 있도록 최소한의 내용만을 담았습니다. 본 교재에서 제시하는 내용만 100% 이해하고 정리한다면 학습능률을 최대화시킬 수 있고, 감정평가이론 시험에도 충분히 대비할 수 있습니다.


    2. 각 장별로 학습의 이유와 공부 방향을 제시했습니다.
    각 장별 시작에 앞서서 개관을 통하여 학습의 이유와 공부 방향에 대하여 제시했습니다. 단순히 책을 암기하는 공부 방법에서 벗어나 감정평가이론의 전체적인 체계를 이해하고 논리적인 사고를 할 수 있도록 도왔습니다.


    3. 전체적인 체계와 목차를 논리적으로 구성했습니다.
    감정평가와 부동산에 대한 전체적인 체계를 이해해야만 논리적인 사고를 할 수 있습니다. 따라서 본서는 이러한 점을 고려하여 부동산의 기초부터 감정평가의 기초까지, 그 누구라도 쉽게 체계를 잡을 수 있도록 논리적인 목차로 구성하였습니다.

     

    4. 출제 빈도가 높은 중요 개념을 확인할 수 있습니다.
    본문의 내용 중에서 이전 시험에 출제된 개념 옆에는 ‘기출 6회·8회·29회’와 같이 시험 회차를 적어두었습니다. 또한 시험 출제 가능성이 커서 좀 더 꼼꼼히 공부해야 하는 중요 개념 옆에는 별 표시를 붙여 강조했습니다.

     

    [ 목 차 ]

     

    PART 01 감정평가이론 총론 
     
    Chapter 01 부동산에 대한 이해 
    01 부동산의 개념 
    02 부동산의 분류 
    03 부동산의 특성 
    04 기타 논점 
     
    Chapter 02 가치 및 가격에 대한 이해 
    01 가치 및 가격의 개념 
    02 부동산가격의 특징 및 기능 
    03 가치다원론 
    04 시장가치 
    05 시장가치 외의 가치 
    06 가치이론과 평가이론 
    07 가격발생요인 
    08 가치형성요인 
    09 가격형성과정 
    10 가격형성과정에서의 법칙성 
     
    Chapter 03 가격제원칙에 대한 이해 
    01 가격제원칙 일반론 
    02 가격제원칙의 내용 
    03 최유효이용 
     
    Chapter 04 지대이론 및 지가이론에 대한 이해 
    01 지대이론 
    02 지대논쟁 
    03 지가이론 
    04 도시성장이론 
     
    Chapter 05 부동산시장에 대한 이해 
    01 부동산시장의 개념 
    02 부동산시장의 분류 
    03 부동산시장의 특성 
    04 부동산시장의 기능 
    05 부동산시장의 한계 및 정부의 개입 
    06 부동산에 대한 수요 
    07 부동산에 대한 공급 
    08 부동산시장의 효율성 
    09 부동산시장과 효율적 시장의 비교 
     
    Chapter 06 부동산시장의 분석에 대한 이해 
    01 부동산경기변동 
    02 일반분석 
    03 지역분석 
    04 지역분석의 대상지역 
    05 개별분석 
    06 지역분석과 개별분석의 관계 
    07 시장분석 
    08 부동산감정평가에서의 시장분석 
    09 부동산시장과 금융시장과의 관계 
     
    Chapter 07 감정평가에 대한 이해 
    01 감정평가의 개념 및 감정평가제도 
    02 감정평가의 필요성 
    03 감정평가의 기능 
    04 감정평가의 사회성, 공공성 
    05 감정평가(사)의 직업윤리 
    06 감정평가사의 업무영역 
    07 감정평가의 분류 
     
    Chapter 08 감정평가의 절차 
    01 의의 
    02 감정평가절차의 필요성 
    03 감정평가절차 
     
    Chapter 09 감정평가서 
    01 의의 
    02 감정평가서의 작성 및 기재사항 
    03 감정평가서의 법률적 성격 및 감정평가사의 책임 
     
    Chapter 10 감정평가의 방식 
    01 의의 
    02 감정평가 3방식 
    03 3방식 병용에 대한 논의 
    04 시산가액 조정에 대한 논의 
     
    PART 02 감정평가이론 각론 
     
    Chapter 01 거래사례비교법 
    01 거래사례비교법의 개요 
    02 거래사례의 수집 및 선택 
    03 거래사례수집의 필요성 
    04 배분법 
    05 대표성 없는 거래사례의 처리 
    06 거래사례 분석 시 유의사항 
    07 사례의 정상화 
    08 비교요소 
    09 거래사례의 비교분석방법 및 수정방법 
    10 거래사례비교법의 과학화, 객관화 방안 
     
    Chapter 02 공시지가기준법 
     
    Chapter 03 원가법 
    01 원가법의 개요 
    02 재조달원가 
    03 감가수정 
     
    Chapter 04 수익환원법 
    01 수익환원법의 개요 
    02 환원대상수익 
    03 자본환원율 
    04 자본환원방법 
     
    Chapter 05 3방식의 확장 및 응용 
    01 회귀분석법 
    02 노선가식평가법 
    03 가산방식과 공제방식, 개발법 
    04 총수익승수법 
    05 새로운 감정평가방법 
     
    Chapter 06 임대차평가 
    01 임대차평가 
    02 임대료의 평가방법 
    03 계속임대료의 평가방법 
    04 임대권과 임차권의 평가 
     
    부록 
    감정평가에 관한 규칙[시행 2016. 9. 1.] 

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