2018 감정평가 부동산학원론
저자 : 송우석
출판사 : 윌비스
출판일 : 2018-09-03
페이지 : 610
판형 : 제4판
도서상태 : 정상
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    독자서평
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    [ 머 리 말 ]

    부동산학원론은 영역(시험범위)이라는 것이 한정되어 있는 것이 아니라 생활상식의 문제에서부터 교과과정에서 배울 수 없었던 여러 가지 영역들이 다 나올 수 있는 과목이기 때문에 철저한 학습이 필요합니다.

    그러나 문제라는 것이 아무런 개연성 없이 무작위로 만들어지는 것이 아니며, 각 단원들마다 정해진 학습목표에 맞추어 문제가 출제되므로, 그러한 목표를 정확히 알고 또 그와 관련된 문제창작과 문제유추의 능력까지 갖추게 된다면, 본 교재만으로도 수험생 여러분들이 정상정복을 좀 더 쉽게 할 수 있는 길라잡이가 되리라 생각합니다.

    왜냐하면 본 교재를 집필하면서 시종일관 화두로 삼은 것이 수험생들의 개개인의 입장에서 가장 이해하기 쉽고, 출제경향에 가장 근접해야 한다는 점을 염두에 두고 집필하였기 때문입니다.

    이번 기본서의 원고를 정리하면서 부동산학원론이 이번 시험이 부동산학원론 과목이 추가 되면서 3번째 시험이어서 지금까지 치러진 문제의 난이도의 변화에 비추어 분석한다면 어떤 유형의 문제가 출제되더라도 이를 자신 있게 해결할 수 있는 능력을 배양할 수 있는 단원별로 기본사항을 요약⋅정리하여 어려운 부분을 좀 더 쉽고 명료하게 설명하려고 노력하였습니다. 요약된 내용과 문제를 연결시키면서 학습하는 것이 효과적이라 봅니다.

    아무쪼록 본교재로 충실히 학습함으로써 인내와 성실로 수험의 시간을 채워간다면, 지금까지 쌓아올린 기본이론의 체계적인 정리와 기본이론으로 이해할 수 없었던 사항에 대한 이해의 폭을 넓힐 수 있는 응용지침서의 역할을 할 것이라 기대하며, 모든 수험생 여러분에게 좋은 결과가 있기를 바랍니다.

    끝으로 본교재가 빛을 볼 수 있도록 수고해주시고 조언과 충언을 아끼지 않고 도와주신 분들에게 감사드립니다.

    [ 목 차 ]

    제1편 부동산학 총론
    제1장 부동산의 개념과 분류  2
    제1절 부동산학의 정의 및 접근방법  2
    제2절 부동산의 개념  15
    제3절 부동산의 용어  25
    제4절 부동산의 분류  26
    제5절 주택의 종류  32
    제2장 부동산의 특성과 속성  39
    제1절 부동산의 특성  39
    제2절 부동산의 속성(존재가치)  51
    제3절 부동산의 법적 성격  56
    제4절 부동산의 사회성과 공공성  60

    제2편 부동산학 각론
    part 1 부동산학경제론 67
    제1장 부동산의 수요와 공급  68
    제1절 부동산의 수요  68
    제2절 부동산의 공급  79
    제2장 부동산 가격이론  86
    제1절 부동산시장의 가격결정  86
    제2절 부동산 수요와 공급의 가격탄력성  92
    제3장 부동산의 경기변동  102
    제1절 일반경기변동  102
    제2절 부동산경기변동의 개념과 특징  105
    제3절 부동산경기의 순환국면별 특징  107
    제4절 부동산경기의 측정지표  110
    제5절 다른 형태의 부동산경기변동  112
    제6절 거미집이론(Cob-web Theory)  115
    part 2 부동산학시장론 121
    제1장 부동산시장  122
    제1절 부동산시장의 개념 및 유형  122
    제2절 부동산시장과 완전경쟁시장  123
    제3절 부동산시장의 특성 및 기능  124
    제4절 부동산 공간시장과 자본시장의 통합  132
    제5절 효율적 시장이론  138
    제2장 입지 및 공간구조론  146
    제1절 지대이론  146
    제2절 부동산 입지선정  153
    제3절 공간구조론  184
    part 3 부동산정책론 193
    제1장 부동산정책의 의의 및 기능  194
    제1절 부동산문제  194
    제2절 부동산 정책  195
    제2장 토지정책  204
    제1절 토지문제  204
    제2절 토지정책  205
    제3장 주택정책  220
    제1절 주택문제  220
    제2절 주택정책  223
    제4장 부동산 조세정책  239
    part 4 부동산투자론 263
    제1장 부동산투자 이론  264
    제1절 부동산투자의 의의  264
    제2절 부동산투자이론  268
    제3절 부동산투자의 포트폴리오 이론  278
    제2장 부동산 투자분석 및 기법  286
    제1절 부동산투자의 결정과정  286
    제2절 부동산투자분석을 위한 수학적 기초  292
    제3절 부동산투자분석 기법  299
    part 5 부동산금융 319
    제1장 부동산 금융론  320
    제2장 부동산 증권론  338
    part 6 부동산개발 및 관리론 369
    제1장 부동산 이용 및 개발론  370
    제1절 부동산 이용활동  370
    제2절 부동산개발  378
    제2장 부동산 관리론  413
    제3장 부동산 마케팅  427
    제1절 부동산 마케팅  427
    제2절 부동산광고  435
    part 7 부동산권리분석 및 부동산업경영 439
    제1장 부동산권리분석  440
    제1절 권리분석의 의의 및 목적  440
    제2절 부동산거래사고의 유형-복합개념의 측면  440
    제3절 부동산권리분석의 위험사례  441
    제4절 부동산권리분석의 성격  442
    제5절 권리분석의 특별원칙  443
    제6절 부동산권리분석의 분류  444
    제7절 부동산권리분석기관 및 설비  448
    제8절 권리분석의 단계  449
    제9절 권리분석자료의 판독  449
    제10절 부동산권리보증제도(title insurance)  450
    제2장 부동산업경영  455
    제1절 부동산업경영의 의의 및 경영자  455
    제2절 부동산업의 분류  456
    제3절 부동산업 및 부동산상품의 특성  457
    제4절 부동산업의 경영과정  457
    part 8 부동산중개 및 부동산컨설팅 부동산신탁 459
    제1장 부동산중개  460
    제1절 부동산중개의 의의  460
    제2절 부동산중개과정  462
    제3절 에스크로우 제도  463
    제2장 부동산컨설팅  468
    제1절 부동산컨설팅의 의의   468
    제2절 부동산컨설턴트  469
    제3절 부동산컨설턴트의 업무  470
    제4절 부동산컨설팅의 과정  471
    제3장 부동산신탁  472

    제3편 부동산학 감정평가론
    제1장 감정평가의 기초이론  478
    제1절 감정평가의 의의   478
    제2절 감정평가의 필요성 및 기능  479
    제3절 감정평가의 분류  481
    제4절 감정평가의 특별원칙과 특징  485
    제5절 부동산가치의 일반론  486
    제6절 부동산가치의 형성원리  491
    제7절 지역분석  497
    제8절 개별분석  503
    제9절 부동산가치의 제원칙  506
    제2장 감정평가의 방식  525
    제1절 감정평가의 기본원리  525
    제2절 원가방식(비용접근법, Cost Approach)  526
    제3절 비교방식(시장접근법, Market Approach)  542
    제4절 수익방식(소득접근법, Income Approach)  552
    제3장 부동산가격 공시제도  569
    제1절 공시지가제도  569
    제2절 부동산 가격공시에 관한 법률, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률  573
    제3절 감정평가의 실시절차  595
    제4절 감정평가에 관한 규칙  602
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